Буквально на прошлой недели были подведены итоги 2011 строительного года, прошедшие обсуждение в рамках круглого стола «Итоги строительства в 2011 году, финансирование строительной отрасли и прогнозы на 2012 год». Так, сегодня в очереди на жилье стоит 1,1 млн. украинцев, тогда как в эксплуатацию в прошлом году введено 90 тыс. квартир, построенных за деньги бюджета. В текущем году, по предварительным прогнозам, будет сдано в эксплуатацию 10 млн кв. м жилья.

Однако, по словам заместителя министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Исаенко, основным инвестором на строительном рынке по-прежнему остается население, которое строит индивидуальные жилые дома. Это примерно 75% того жилья, которое сдается ежегодно.

Представители Финансово-промышленной корпорации DMS подтверждают, что кредитование по-прежнему остается единственным доступным механизмом аккумулирования средств на приобретение жилья.

«В этом году государство планирует вовлечь в собственные программы лояльности порядка 2,5 тыс. украинских семей. Речь идет о молодежном строительстве и строительстве доступного жилья. Эта цифра вдвое превысит количество «ячеек общества», получивших господдержку в 2011 году. Участие в указанных программах более тысячи украинских семей позволило в минувшем году привлечь в строительную отрасль 616 млн. грн. и ввести в эксплуатацию более 537 тыс.м.кв. жилья. Для сравнения: годом ранее, в 2010-м, в различных регионах Украины в эксплуатацию было введено чуть более 20 тыс. м кв. жилья. При этом, покрытие потребности молодых семей украинцев в собственном жилье остается более чем скромным, не дотягивая и до 10%», -комментируют RBN в Финансово-промышленной корпорации DMS.

В компании рассказывают, что пик кредитования государством молодежного строительства пришелся на 2004 год и зафиксирован на отметке в 120 млн. грн. В последующие четыре года наблюдалось стремительное сокращение данной статьи госбюджета, а в 2009 году финансирование программы из государственной казны было и вовсе приостановлено. В то же время городские бюджеты продолжали кредитовать молодые семьи, и в 2010 году «вклад» государства и городов в решение жилищных проблем украинцев сравнялся на отметке, близкой к 40 млн. грн. Если быть точнее, то местные бюджеты в 2010 году суммарно истратили на жилье для молодежи и других малообеспеченных слоев населения чуть более 30 млн. грн.

В DMS объясняют, что Донецкая область как раз таки оказалась в числе лидеров по кредитованию местным бюджетом с показателем в 2,5 млн. грн. Однако уже в 2011 году на предоставление и обслуживание льготных долгосрочных кредитов молодым семьям по Программе развития молодежного жилищного кредитования из городского бюджета Донецка было выделено порядка 6,4 млн. грн.

«В Донецке и области проблема доступного жилья, в том числе и для молодежи, остается актуальной. Докризисный строительный бум ориентировал застройщиков на объекты «бизнес» и «премиум» класса. Предприятия DMS оставались чуть ли не единственными, кто строил в регионе жилье категории «эконом». Кстати, на период 2008-2009 гг., который оставил после себя много недостроев по всей Украине, ставших материальной базой жилищных госпрограмм, пришлось и строительство двух жилых домов DMS — в Петровском и Ленинском районах Донецка. И 2 года назад нам удалось попасть в число тех, кто должен был получить господдержку на достройку жилья. Однако это как раз был период, когда финансирование из госбюджета прекратилось, и для выполнения своих обязательств перед инвесторами, т.е. жильцами, наши компании-застройщики самостоятельно изыскали более 30 млн. грн. и ввели в эксплуатацию два новостроя в декабре 2009 года», — говорит вице-президент Корпорации DMS Олег Кутыркин.

Отметим, в соответствии с госбюджетом-2012, финансирование молодежного строительства останется на уровне 2011-го и составит 60 млн. грн. Всего в Украине в 2012 г. планируется ввести в эксплуатацию 10,2 млн кв. м жилья. В свою очередь на финансирование программы «Доступное жилье» в бюджете предусмотрено 200 млн грн.

Также увеличится и финансирование программы частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков — до 111 млн. грн., что позволит погасить задолженность, которая возникла еще в 2009 году, и выполнить программу на 2012 год в полном объеме. Что касается данного вида жилищного кредитования, государство его не приостановило, несмотря на очевидную невыгодность для казны, отмечают в DMS. Согласно отчета Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, выделенных в 2010 году 117,8 млн. грн. на частичную компенсацию было не достаточно ввиду необходимости погашения долга 2009 года. По предварительной оценке, до 2020 года государству за весь период работы госпрограмм придется выложить за компенсацию процентных ставок 976 млн. грн.

Помимо прочего, в DMS рассказали, что собираются принять участие в реализации жилищных госпрограмм. «Мы готовим необходимый пакет документов для участия нашего объекта в программах молодежного кредитования и/или доступного жилья. Наше предложение по Донецку более чем конкурентоспособно», — считает Светлана Егорова, начальник департамента продаж ФПК DMS. — «Дом расположен в микрорайоне с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Технология его возведения позволяет гарантировать долговечную и безопасную эксплуатацию. Проект предусматривает современную техническую «начинку», в том числе и автономное отопление. Просторная придомовая территория, разнообразные по планировке и площади квартиры. Все это оценено в 5,7 тыс. грн. за метр квадратный». Речь идет о современной 16-этажке на 127 квартир.

Отметим, по информации Госфонда, в 2011 году застройщики нашего региона — из Луганска и Днепропетровска — предлагали квадратный метр по цене от 6 до 7 тыс. грн. Кстати, в 2010-2011 гг. государство не заключило ни одного договора с донецкими застройщиками. При этом два жилых дома в стадии завершения в г. Мариуполь и г. Красногоровка Марьинского района попали в перечень объектов – участников программ, утвержденный межведомственной комиссией. Стоимость 1 м кв. в этих домах в 2010 году составляла 4 250, 00 грн. в Мариуполе, где на квартирном учете состоит 10 787 человек, и 5 148,00 грн. в Красногоровке, где получения жилья ожидают 1 126 местных жителей.

«Наступивший год должен изменить ситуацию: на минувшей неделе руководители области провели совещание по вопросам участия застройщиков в госпрограмме строительства (приобретения) доступного жилья на 2012 год. По мнению чиновников, список участников данной программы могут в ближайшее время пополнить 5-7 строительных компаний из Донецка», - отмечают в DMS.